下面是小编为大家整理的2023（合集）关于城市微更新浅析材料汇编（全文完整）,供大家参考。

关于城市微更新浅析材料汇编

（5篇）

篇1：

180处微更新，“绣”出城市空间“新花样”

Xx市持续推动城市存量空间的活化与利用，让“居民企业都说好”

一座城市的品格和气质，往往藏在一条道路，一个楼座，一个社区中。正是这些不同形态的城市“微细胞”，让人可以感受、触摸一座城市的温度和调性。

城市是一个有机生命体。当前，城市建设发展主基调已经从增量建设转向存量提质，越来越多的城市开始尝试用微更新手段焕活“微细胞”。在上海，有着“半部近代史”之称的愚园路，通过更换陈旧的公共设施、重塑街区景观结构，完成了社区微更新，被称为“螺蛳壳里做道场”式的更新样本。在北京，建于上世纪80年代的老化纤厂职工宿舍，通过设置社区公园、便民摊点、老年餐桌等便民服务内容，使这里真正成为一个服务老社区的新社区中心。在武汉，老旧废弃厂房变身良友红坊文化艺术社区，室外艺术作品在将整个园区填满的同时，也实现了对原有场地的“场所精神再造”。

在青岛，微更新也在城市的不同角落渐次实施，将一些与时代渐行渐远的“微细胞”焕新到现代语境中，为整座城市“赋能”。

记者了解到，继2022年实施微更新80处后，今年，青岛将继续通过打造100个主要区域、重要节点具有示范意义的项目，推动城市存量空间的活化与利用。

“繁花三明”

从老旧街区到生活新空间

随着天气的转暖，王建玲会经常来到新建设的社区小广场，晒晒太阳，和邻居们一起拉拉家长里短，或者漫步于繁花中，尽享春天的美好。

通过微更新，三明路社区变得时尚起来。

之前，王建玲并不爱出门，主要原因是没地儿可去。“年纪大了，远的地方去不了，近的地方不想去。”这个在市南区金门路街道三明路社区住了20多年的老住户，正在随着社区的“微更新”而更新着自己的生活习惯。

“三明路社区变了。”越来越多的居民发出像王建玲一样的感慨。

曾经的三明路社区在社区居民眼里，并不是很“如意”：楼院大多是上个世纪**十年代建的老楼，普遍存在失修、失管、失养，市政配套设施不完善，社区服务设施不健全的问题。结合老旧街区改造，包括燕儿岛路一小区，古田路一片区、二片区，三明北路一片区、二片区，三明南路一片区，福清路小区等七个区域的64栋楼座、院落以及道路，增设了充满时尚气息的小广场、小花园，让这些区域从暮霭沉沉的状态中被唤醒，再次焕发出生机与活力。

通过微更新，三明路社区荒芜的边角地变身微笑公园。

一直以来，位于三明路社区的三明南路有着“最美樱花小路”的美誉，为了扩大赏花效应，此次改造结合社区“樱花”特色，让“繁花三明”的主题深入人心。“我们打造了特色花街，以‘荆喜相遇’为主题，用紫荆花打造三明路；
以‘微笑漫步’为主题，用蔷薇、紫薇花打造三明北路。我们还通过‘一区一花景’的特色植物，打造充满浪漫氛围的三明花海，呼应‘繁花三明’的设计理念，以牡丹、月季、八仙花等寓意富贵吉祥、幸福、阖家团圆的木本花卉为主，结合这次改造范围内的七个片区分别种植，比如燕儿岛路一小区特色花卉为八仙花，古田路片区特色花卉为牡丹。”市南区金门路街道办事处城区发展办公室负责人袁春久介绍，栽种的花期可从每年的2月持续至8月，游人可沿着小路慢慢走入花境，步移景异，感受不同的花境，品味大自然的美好。

“我们社区不但变美了，还变得更有人情味了。”同样在三明路社区住了20多年的居民李昌盛说。

原来，为了让微更新真正能够改得让居民满意、舒心，社区充分听取了居民的意见和建议，针对居民比较关心的几大类改造问题，向居民发放了调查问卷，让居民可以更加充分地表达改造想法。

三明路社区的居民住房多为上世纪老楼,由于建造时期考虑到群众的烧煤安全和透气需求,多数楼道为半开放式花格窗。这样的设计导致夏天进雨、冬天进风，居民苦不堪言。反映给街道和社区后，街道多次协调组织设计和施工单位实地勘察测量花格窗,经研讨后决定采用半封闭玻璃窗形式,下部封闭、上部可开启,不仅满足了建筑防火规范要求,也提高了居民出行的安全系数，解决了居民的一块“心病”。

根据社区里老年人较多的现状，社区公共区域有台阶的地方都增加了楼梯扶手，方便老年人上下楼。社区里电梯也在加速安装中，让越来越多的老房从“能住”变为“好住”。

连接与跨界

让老厂房重新焕发产业活力

在延安三路上，212号、109号、198号三个门牌所在地，是一代青岛人的集体记忆。这些号码所标记的，是在上世纪**十年代曾经辉煌一时的“头部企业”：孚德皮鞋总厂、海珊制衣厂和青岛市针织五厂。

宋奕霏的妈妈曾经是海珊制衣厂的员工。小时候，她会经常和妈妈一起到工厂食堂吃饭，这几家企业熙熙攘攘的人流、意气风发的脸庞，让她至今记忆深刻。

位于延安三路198号的青岛市针织五厂老厂区，焕新后变身为创意设计、数字信息、科技创新企业的集聚地。

而现在，伴随着“人去楼空”，这些老厂房的更新任务“交到”了宋奕霏和她的同事手里。“当我作为运营设计者，站在这些熟悉而又陌生的工业老楼前时，心里有很多感慨。”宋奕霏说，在她看来，工业老楼仿佛是过去与现代的“交接点”，是一座城市独特的物质和精神遗产。

也正因如此，让这几座老厂房重回“时代中心”的焕新者——华通中联不动产管理服务有限公司格外慎重，在改造前考虑了诸多因素。

“我们带着青岛‘工业老楼如何重生’之问，来到上海、深圳、南京等地寻找答案。这不仅仅是换掉旧瓶子的问题——将老厂房以时尚的形式再现，更重要的是要装上新酒——为其注入新业态。”华通中联不动产管理服务有限公司区域经理王凯说。作为社会资本参与老厂房更新焕活的探索者，他们在借鉴外地先进经验的同时，也融入了自己的创意和想法：“我们把这3处老厂房的改造作为经典的创意园区范本，在建筑的改造、租户的选择、业态的配套方面都打造出自己的风格，将项目打造、企业入驻以及运营管理融合为一个有机整体，营造了不同于传统写字楼风格的全新办公环境。”王凯说。

位于延安三路109号，由海珊制衣厂老厂房焕新而来的华通中联·云芯产业园里的露天大平台，可供社区居民休闲使用。

在位于延安三路109号原海珊制衣厂老厂房基础上更新的华通中联·云芯产业园，一开园出租率就达到了90%。剩下10%的空间，王凯抱着“宁缺毋滥”的原则，筛选着“心仪”的科技企业。现在，这里已经聚集了一批行业精分领域内的“小巨人”：青岛展诚科技有限公司专注于集成电路设计服务与EDA软件的开发20多年，主要服务于世界TOP20的集成电路设计及Foundry企业，拥有近400名集成电路设计服务工程师，是国内最具实力的芯片后端设计服务领域领军企业；
青岛翼飞智能科技有限公司则是集技术推广、应用反馈、销售和售后服务为一体的科技技术应用服务型企业，也是行业内的翘楚。

和已经投入运营的云芯产业园一样，将于今年5月份开园，分别位于延安三路198号、延安三路212号的华通中联·云汇产业园、华通中联·云智产业园，都有着明确而清晰的定位。虽然还在紧锣密鼓的改造中，但是两个产业园的签约率都已超过50%。

诚然，企业“茁壮成长”需要“适宜生长”的营商环境。王凯表示，入驻园区的不少是中小企业，初期面临各种困难，园区能给入驻企业的只是市场性的支持和优惠，相对比较单一，只有加上政府提供的强有力支持，才能更好地把中小企业培养好。

青岛互为科技有限公司负责人胡博感受到了这种强有力的支持：“我们和园区提出需要了解相关扶持政策后，市南区工信局的有关负责人直接来到园区，和我们展开面对面交流，了解企业需求，这让我们企业感到很暖心。”

为了实现工业遗产保护与经济社会发展的平衡互动与和谐共存，既要注重工业遗产保护对于城市长远利益的重要性和不可替代性，又要注重合理利用和可持续发展，尽量发掘其在历史、社会、科技、经济和审美等诸多方面的价值，赋予工业遗产以新的内涵和功能，注入新的活力，实现它与城市经济社会环境的互动发展。

老厂房焕新后，引入的生活服务业态可为园区企业、周边居民提供服务，有的甚至成为网红打卡地。图为华通中联·云芯产业园内的咖啡店。

在云芯产业园内，有一处很大的公共活动空间，本来可以改造出租，但是考虑到园区整体美学设计风格，以及周边居民休闲的实际需求，王凯和他的同事在权衡后，将其打造成了现代化的露天平台。园区底商引入的烘焙、咖啡等商业配套，也为周边社区居民打造了高品质生活服务体验。“做老厂房的焕新，是需要讲一点情怀的。打造开放式的园区，虽然在精细化管理成本上会增加不少，但能够为周边社区居民提供配套。园区周边社区停车位比较紧张，我们还在考虑和街道合作，把多余的停车位提供给居民。”王凯说。

做好“四个端口”

让更新空间拥有可持续创造力

不同于相对单一的一处街角花园、一处微景观的设计改造，老旧街区以及老工业厂房的改造因其系统性和功能的复合性，在城市微更新中显得尤为复杂，也更有借鉴意义。

三明路社区、延安三路老旧工业楼的成功“变身”，也给青岛其他项目的“微更新”提供了经验和借鉴。但如何让这种“居民叫好”“企业说好”的微更新更多涌现，是摆在政府面前的一道必答题。

在上海，聚集了一众网红店的上海武康大楼、拥有多栋历史建筑和工业改造建筑的高颜值休闲消费场所上生·新所、从老上海“弄堂工厂”改建而来的文化创意园区“同乐坊”等网红地标，都出现了一个群体的名字：社区规划师。他们的工作不仅限于“重新装修”，而是全流程参与调研走访、编制规划、改造空间、组织活动、维护社群等一系列社区营造工作。

“今年，青岛开始引入社区规划师，通过规划师与街道的‘牵手’，让微更新更有温度、市民生活更有质感。”青岛市公共空间艺术促进中心工程师白琨玉说。

作为上海与青岛多处城市更新建设的参与者，中国工程院吴志强院士工作室主任规划师袁晓秋对于微更新有着自己的理解。在她看来，微更新要构建“政府引导、企业支持、专家指导、公众参与”的路径，也就是做好“四个端口”的工作模式。

“最重要也是最根本的一条，就是要关注居民这一使用端。微更新虽然是对城市做的‘微整形’小手术，但涉及市民切身利益，要积极调动大家参与到微更新的全过程，切实践行人民城市人民建、人民城市为人民的理念。”袁晓秋说。

在袁晓秋看来，微更新必须要由“专业的人来做专业的事”，让微更新工作在专业指导下，事事有人干、事事干到底。“国内已经有很多城市的先进经验可供青岛借鉴。比如北京的责任规划师制度、上海的社区规划师制度等等，可以调动高校、设计院、独立设计师、各界学者的积极性，牵引多方共同参与微更新。”袁晓秋说。

无论是老旧街区改造，还是老厂房的“激活”，都需要资本力量的推动。因此激活建设端，让更多的社会资本企业力量参与，在更新同时有效利用运营闲置资源并产生收益，形成可持续的良性更新机制也是重要的一环。

有关专家认为，微更新，说到底是城市精细化治理的体现。因此，所有工作都要落脚到更高层面的全面提升治理端，组织共建“政府-企业-专家-民众”融于一体的治理队伍，并利用这支队伍的多元力量，跟进实施微更新的长期运维，将其做成动态、不断优化的治理过程，从而让“微更新”后的空间拥有可持续的创造力和生命力。

城市微更新浅析（二）

城市微更新是指通过小规模的、低成本的、快速的城市更新手段，改善城市环境，提高城市居民的生活品质。本文通过梳理城市微更新的理论基础，分析城市微更新的意义和价值，探讨城市微更新的实践路径和策略，并对未来城市微更新的发展进行了前瞻性的展望。

一、引言

城市是人类文明发展的产物，也是现代社会的核心场所。城市更新是城市发展的重要手段，旨在提高城市的品质和生活水平。传统的城市更新方式往往是通过大规模的、高成本的、长期的城市建设项目，实现城市的更新和改造。然而，这种方式的缺点也很明显，包括高投入、长周期、影响范围有限等等。面对这些问题，城市微更新作为一种新型的城市更新方式，逐渐成为了城市更新领域的一个热门话题。

城市微更新是指通过小规模的、低成本的、快速的城市更新手段，改善城市环境，提高城市居民的生活品质。城市微更新的理念和实践源于日本的“街角经济学”，在欧美等地也有着广泛的应用。城市微更新的目的是通过微小的改变，影响城市的整体形态和氛围，提高城市的吸引力和竞争力。本文将从城市微更新的理论基础、意义和价值、实践路径和策略、未来发展趋势等方面进行探讨。

二、城市微更新的理论基础

城市微更新的理论基础主要源于以下几个方面：

1.众创空间理论。众创空间是一种以创新为核心，以创业、创意、创新等活动为主要内容，以开放、共享、协同等理念为基础的空间形态。众创空间具有较低的投入成本和较短的周期，能够吸引创新和创意人才，促进经济和社会的发展。城市微更新可以通过众创空间的形式，创造更加丰富多彩的城市空间，增加城市的活力和创新力。

2.半径理论。半径理论是指城市生活圈的概念，即人们在城市中的生活半径，城市微更新可以通过提高城市中心区域的生活品质，增加人们在这一区域内的停留时间和活动范围，形成更加活跃的城市中心区域。

3.自组织理论。自组织理论是指通过分布式的自组织行为，形成新的结构和秩序的一种理论。城市微更新可以通过引导和激发市民的自发性行为，形成更加具有活力和创造力的城市环境。

4.人本主义理念。人本主义是一种以人为中心的思想和理念，强调人类的尊严和价值，注重人类的体验和感受。城市微更新可以通过人本主义的理念，从人们的角度出发，关注城市中的细节和感受，提高城市居民的生活品质和满意度。

以上理论基础为城市微更新提供了重要的支撑和指导，同时也说明了城市微更新的重要性和必要性。

三、城市微更新的意义和价值

城市微更新具有多方面的意义和价值，主要包括以下几个方面：

1.提高城市的品质和形象。城市微更新可以通过改善城市环境、提高城市建筑的品质和设计水平，打造更加美观、宜居、富有特色的城市形象。

2.增加城市的活力和创造力。城市微更新可以通过鼓励市民的创新和创意，激发市民的自发性行为，增加城市的活力和创造力。

3.促进城市的经济发展。城市微更新可以通过吸引创新和创意人才，提高城市的竞争力和吸引力，促进城市的经济发展。

4.提高城市居民的生活品质。城市微更新可以从人本主义的角度出发，关注城市中的细节和感受，提高城市居民的生活品质和满意度。

5.推动城市更新的转型和创新。城市微更新是一种新型的城市更新方式，可以推动城市更新的转型和创新，促进城市更新的可持续发展。

以上意义和价值说明了城市微更新的重要性和必要性，也为城市微更新的实践提供了指导和支撑。

四、城市微更新的实践路径和策略

城市微更新的实践路径和策略包括以下几个方面：

1.鼓励市民参与。城市微更新需要广泛的市民参与和支持，可以通过社区居民、志愿者组织、学校等渠道，鼓励市民参与城市微更新的设计、实施和维护。

2.注重场所特色。城市微更新需要从场所特色出发，关注场所的历史、文化、环境和人文特色，注重场所的个性化和差异化，创造独特的城市空间和场所体验。

3.整合多方资源。城市微更新需要整合多方资源，包括政府、企业、社区、学校等各方资源，建立联合协作机制，形成合力，推动城市微更新的实施和推广。

4.创新设计和技术应用。城市微更新需要创新设计和技术应用，采用新型的材料、技术和手段，提高城市微更新的效果和实用性，增加市民的参与感和满意度。

5.注重环境保护和可持续发展。城市微更新需要注重环境保护和可持续发展，采用环保材料、节能技术和生态设计，提高城市微更新的环保性和可持续性，为城市更新的可持续发展奠定基础。

以上实践路径和策略是城市微更新实践的基本方向和指导，也为城市微更新的实施提供了具体的思路和方法。

五、城市微更新的前瞻性展望

城市微更新具有广阔的前瞻性展望，主要表现在以下几个方面：

1.数字化和智能化。随着科技的发展和城市的数字化转型，城市微更新将越来越注重数字化和智能化，通过智能化的城市管理、数字化的空间设计和人工智能的应用，实现城市的智能化和高效化。

2.共享经济和创新创业。城市微更新将越来越注重共享经济和创新创业，通过共享空间、共享资源和共享服务，促进城市的经济和社会发展，同时也为创新和创业提供更加便利的条件和机会。

3.生态环保和可持续发展。城市微更新将越来越注重生态环保和可持续发展，通过绿色设计、生态技术和环保材料，实现城市的生态环保和可持续发展，为城市的长期发展打下坚实的基础。

综上所述，城市微更新是一种新型的城市更新方式，具有重要的意义和价值，可以通过创新的设计和技术应用、多方资源整合、注重环境保护和可持续发展等实践路径和策略来推动城市微更新的实施和推广。同时，城市微更新也有着广阔的前瞻性展望，包括数字化和智能化、共享经济和创新创业、生态环保和可持续发展等方面。

城市微更新的实践和推广需要政府、企业、社区和市民的共同参与和支持。政府需要加强政策引导和资源投入，鼓励企业和社区的创新和合作，提高市民的参与度和满意度；
企业需要把握市场机遇，通过技术创新和社会责任实践，推动城市微更新的实施和推广；
社区需要积极参与城市微更新的设计、实施和维护，成为城市微更新的主体力量；
市民需要加强参与意识和公共文化素养，通过自觉行动和社区参与，推动城市微更新的落地和推广。

在未来的城市发展中，城市微更新将继续发挥重要的作用，推动城市的持续改善和可持续发展。随着科技和社会的不断进步，城市微更新也将不断创新和发展，成为城市更新的重要方式和手段，实现城市的人居环境的升级和提升。

城市更新和城市微更新是城市发展的重要方向，对于提高城市品质和市民生活质量有着重要的意义。城市微更新是在保留城市原有格局和历史文化遗产的基础上，对城市细节和局部进行优化和改善，以增强城市的人文气息和功能性。城市微更新有很多优点，包括投入较少、成效显著、落地快速、可持续性强等。因此，城市微更新被越来越多的城市所采用，成为城市更新的重要手段之一。

从景观设计方面入手，城市微更新的实践路径和策略主要包括以下几个方面。首先是注重城市细节和人文气息，通过景观设计和艺术装置等手段，增强城市的文化底蕴和品质。其次是改善城市交通和出行环境，通过公共自行车、共享单车等方式，缓解城市交通压力和改善市民出行体验。第三是注重城市公共空间的改善和更新，通过城市花园、市民广场等公共空间的更新和提升，提高城市的人居环境和生活品质。第四是推广绿色生态理念，通过生态景观设计和绿色建筑等方式，促进城市可持续发展和生态保护。

在城市微更新的实施中，技术创新和资源整合也是重要的方向和策略。技术创新可以通过数字化和智能化等手段，提高城市运行效率和管理水平，为城市微更新的实施提供技术支持和保障。资源整合可以通过政府、企业、社区和市民的合作和共建，整合多方资源，共同推动城市微更新的实施和推广。

城市微更新的实践和推广需要政府、企业、社区和市民的共同参与和支持。政府需要加强政策引导和资源投入，鼓励企业和社区的创新和合作，提高市民的参与度和满意度。企业需要把握市场机遇，通过技术创新和社会责任实践，推动城市微更新的实施和推广。社区需要积极参与城市微更新的设计、实施和维护，成为城市微更新的主体力量。市民需要加强参与意识和公共文化素养，通过自觉行动和社区参与，推动城市微更新的实施和推广。

未来城市微更新的发展趋势和前景，主要体现在以下几个方面。首先是数字化和智能化的深入应用，将城市微更新的实施和管理更加精细化和智能化，提高城市的运行效率和市民的满意度。其次是生态环保和可持续发展的不断推进，城市微更新将更加注重生态环保和可持续发展，推广绿色生态理念和绿色建筑，为城市的可持续发展和生态保护贡献力量。第三是人文化和文化创意的融合和发展，城市微更新将更加注重文化底蕴和品质，强化城市的人文气息和文化创意，提高城市的软实力和文化魅力。第四是公共服务和社区共建的深入推进，城市微更新将更加注重公共服务和社区共建，强化政府、企业、社区和市民的合作和共建，为市民提供更好的公共服务和社区环境。

总之，城市微更新是城市更新的重要手段之一，具有重要的现实意义和发展前景。从景观设计方面入手，城市微更新的实践路径和策略主要包括注重城市细节和人文气息、改善城市交通和出行环境、注重城市公共空间的改善和更新、推广绿色生态理念等方面。在城市微更新的实施中，技术创新和资源整合也是重要的方向和策略。城市微更新的实践和推广需要政府、企业、社区和市民的共同参与和支持。未来城市微更新的发展趋势和前景将更加注重数字化和智能化、生态环保和可持续发展、人文化和文化创意、公共服务和社区共建等方面的深入发展和推进。

篇3：

微更新，焕活城市空间的另一种解法 

引言

每一个城市角落都有着被遗忘的城市印记...

城市，作为我们生活的载体，在不断发展建设的同时，也蕴藏着许多我们的回忆。

然而，随着城市的发展和变迁，一些废弃的空间被遗忘和荒废，沦为城市的"盲点"。

城市快速发展不仅带来了市场饱和，更因计划性欠缺以及其他客观因素，让城市更新面临新的问题。

大量的小微空间被忽视，逐渐成为城市的消极空间，或是社区里的杂乱空地，或是立交桥下的空间。

这些空间原本可以成为城市的亮点，但却被荒废和浪费，这是一个值得我们深思的问题。

而在城市更新的推动下，这些废弃空间正等待着被重新发现和改造，成为城市微更新的瑰宝。

近百年历史的街头守望者

公用电话亭的历史可以追溯到上世纪30年代，1931年，上海电话局装置了4部公用电话。

那时，最有效的炫富方式，莫过于在众目睽睽下，打上一通公用电话。

一直到这个世纪初，它始终是街头重要的通信工具。

2000年左右，随着通信科技的进步，国内公用电话亭需求迎来井喷。各地电信运营商不断建设新的公话亭，用于满足人们的通信需求。

对于相当一部分8090后来说，校园里的这些公话亭，就是青春。

投币式公用电话亭、有人值守的公用电话亭、磁卡公用电话亭、传呼式公用电话……随着人们通信需求的增加，技术的不断进步，公用电话亭也在半个世纪间不断迭代。

潜移默化里，它已经扎根在人们的日常生活里，成为城市角落里一道别致的风景。

巅峰之后，就是衰退。

随着家庭固话和手机的不断普及，人们开始减少了对公共电话亭的使用。公用电话卡销量锐减，运营商也不再继续投入。

截至2020年，上海仅存公用电话亭约5000座，分别不舍与城市主次感到、商业街沿线、城市热点区域等。

时间推移之下，越来越多的公话亭开始变得破败不堪，逐渐成为城市的伤疤。

由于近几年城市更新的大力推动，城市路面面临重建，公用电话亭的存续成为了问题。

公用电话亭的蝶变

随着迈入移动通信时代，手机成为人手标配，公用电话亭逐渐淡出人们的视野，越来越多的公用电话亭开始废弃。

近几年，随着城市更新的不断推进，不光大建筑重新焕活，一些小空间也被赋予新的使命。

对现存公用电话亭的数字化改造，不仅保留一道道市民的回忆，也为其在城市街头再次找到自己的位置。

微型阅读亭

电话亭不再局限于打电话，摇身一变，成为街头微型图书馆！

2018年，汇海中路的电话亭化身“悦读亭”，亭内放置了许多书籍，以供行人阅读书籍，还有WIFI可蹭。

小小一座电话亭的改造，背后折射出一座城市更新的步伐。

书籍的入驻和流动，可以带动社区居民的阅读、联系和交流，形成以悦读亭为节点的社区文化生活网络。

HELLO老友亭

在上海，除了街边图书馆外，一个颜色靓丽、造型新颖的“红盒子”也成为老旧电话亭的成功改造案例。

Hello老友亭，它是中国电信上海公司对传统电话亭二次创新利用，进行全新改造后的产物。

在保留传统电话亭外观的同时，新生的智能电话亭安装了智慧信息屏，融合AI、大数据、物联网、认证等数字技术，加载八大民生应用。

除了传统的通信功能外，“一键打车、一键查询15分钟城市生活圈、无线充电”等功能为市民带去更多普惠服务。

橙色电话亭

愚园路上改造的“橙色电话亭”成了新近热门的城市景观。

这些公用电话亭内部安装了座椅、报纸架、夜间阅读灯、免费wifi、USC充电插座、咖啡桌，当然还有紧急公用电话等等设备。

夜晚亮起的灯箱也让这些发光的橙色盒子化身一个个温暖的城市地标。

作为文创品的公话亭，是文化的灵活载体，更是与时俱进挖掘旅游资源的参与者。

城市更新，是科学更是艺术。

公用电话亭的蝶变归来告诉我们，城市更新并非就要搞大拆大建，对一些老旧基础设施，只要用心去改造、升级，也可以重新焕发生机，以新的功能和姿态服务广大市民。

城市空间是日常生活需要的重要载体，而对于未被充分利用的空间，由于建筑物的改变或废弃，他们也蕴藏着巨大的潜力和机会。

在城市更新的过程中，存在大量闲置和废弃的空间，城市微更新就是一种来利用废弃空间进行改造和再利用的城市发展策略。

微更新不同于常规城市更新模式下对大建筑的重新改造，并不需要大拆大建。

其更应重视不断对城市日常生活空间进行微调和修正，从空间的细微处着手，以循序渐进的方式，注重更新行动的小规模、常态化、渐进式和持续性，使生活空间延续生命力和吸引力。

通过微更新，城市可以改善公共空间的品质，创造具有吸引力和舒适度的环境，以促进人们与城市的互动和融入感。

从一个公用电话亭，到一个街区，再到一座城市，如果每个微小空间都能散发城市活力，无疑也能为城市增添更多的“人情味”。

篇4：

微更新”拓展城市新内涵

经过高速城镇化发展，我国目前城镇化水平已经超过60%。城镇化发展进入下半场，城市更新也抛弃了大拆大建，转向对存量的提质增效阶段。

“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

2021年8月，住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》也提出，坚持划定底线，防止城市更新变形走样；
坚持应留尽留，全力保留城市记忆；
坚持量力而行，稳妥推进改造提升。

当城市存量更新渐渐“常态化”，特别是在消费群体更替、疫情等各种影响下，城市更新的步伐进入加速阶段。如何让城市更新焕发商业价值成为备受关注的话题。

何谓城市 “微更新”？

11月中旬，成都市武侯区簇桥街道木鱼庙老旧街区改造已进入收尾工作，草地已郁郁葱葱，墙面上崭新又具有时代感的标语展示着未来的构想。这便是成都市一处城市微更新项目场地。

这样的微更新项目在这两年迅速席卷了国内各大城市。其实，城市微更新项目悄然兴起，与中国城镇化发展进入新阶段分不开。

在今年9月的新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长姜万荣介绍，2021年，我国常住人口城镇化率达到64.72%，建成区面积达到6.2万平方公里。

中国城镇化率已超过60%。随着核心城市纷纷步入存量时代，新增土地稀缺成为现实，城市更新、建设的重点转入对存量的提质增效阶段。

在此背景下，成都市委城乡社区发展治理委员会落地实施“社区微更新”，回应群众对生活品质、环境不断提升的需求，如春风化雨般，让老旧城市焕然一新。

“微更新”是指按照循序渐进的城市更新理念，以群众需求和参与为导向，对城市品质不高、长期闲置、利用不足、功能不优的微型公共空间和老旧建筑进行改造提升，推动城市存量空间的活化与利用，唤醒城市文化记忆。

根据现在众多城市的探索，“微更新”的意义早已突破了把某个角落改造成花园的局限，而是拓展更多可能性。比如，北京在老城胡同中进行社区营造实验，上海提出，“街道是可漫步的、建筑是可阅读的、城市是有温度的”。可以说，“微更新”既是空间改造，也可以是市民生活方式的重塑。

城市商业正在弃 “重”转 “轻”

城市微更新单个项目资金投入不大但数量多的特点，吸引了大量社会资本关注，猛犸市集便是其中之一。2020年，成都市武侯区簇桥街道办事处率先和国内知名文旅产业运营平台猛犸市集签署了城市微更新项目——木鱼庙文创潮集空间。据猛犸市集相关负责人透露，簇桥项目计划总投资额为千万元级别。

通过放弃重资产、重投入、充满不确定性的全面改造模式，更多企业的运营业务正在从“重”转“轻”。在“防止大拆大建”的背景下，老旧建筑在区位上有不可再生性。“我们可以通过购入资产实现自持，从而让花了大力气实现的场地和空间增值，长期锁定在公司资产的增值上。”猛犸市集负责人任鑫力说。

投资方可拿下小区物业运营权，或通过规模积累实现融资上市，从而平衡收益。这种长周期、低回报的财务模式更加考验场地运营能力、招商整合资源能力，以及理解市场和客户的能力，也给深耕细分市场的文创运营企业更多成长和发挥的空间。

运营、内容、IP相融合

“要激活城市更新内生动力。居民是城市生活的主体，也是微更新的主体。可以通过建立社区互动平台及‘工作坊’模式，形成完善科学的沟通机制。实践中，可以通过决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享的思路，汇聚民智，凝聚归属感。”对于城市微更新，大连工业大学艺术设计学院副院长高家骥曾撰文表示。

从目前城市发展速度来看，城市更新既涵盖老旧小区改造，又包括商业空间的焕新，还涉及房屋租赁、工业厂房改造等领域，更像是传统房地产开发周期的延伸。

木鱼庙老旧街区是猛犸市集着手运营的标杆项目，项目依托成都武侯区簇桥街道老旧街区——木鱼庙街打造首个常态化运营的文创潮集空间项目，为周边年轻人群、文艺人群提供休闲打卡、艺术交流、联合办公、旅行创业等功能业态服务，也将介入社区文化服务，配套运营。

据悉，武侯区簇桥街道积极响应成都市政府关于成都城市有机更新的新政策。上述微更新项目从立项到开工，簇桥街道工作人员不断和投资企业共同摸索推进，根据政策寻找项目开展的突破口，在项目筹建期间先后迎来北京、重庆等相关政府代表考察观摩。

任鑫力也不止一次提到其摸索的“簇桥模式”：“首先是‘三社’，社区文化、社区公益、社区商业。目前已引进香港知名社工组织加入，同时联合重庆鉴正伟业商管集团打造社区。其次是‘三新’，新业态即业态内容上为老字号美食、新锐餐饮、复合型消费空间；
新场景即更新后作为步行街区，引入D建有声设备，打造D建引领基层社区治理的标杆；
新消费即潮玩品牌、跨界消费、线上线下融合消费。”

不难看出，现如今城市更新的核心能力需要运营、内容、IP相融合。城市更新接下来的方向之一，便是朝着这个方向推进。

篇5：

“城市微更新”：打造更多“动人之处”

在台东步行街和延安三路交叉处，一座红色的全新建筑物显得格外亮眼。前不久，这个名为“红立方”的微更新项目正式建成并投用，甫一落成，便吸引了往来市民的关注。

远远望去，它由红色集装箱拼搭而成，其间嵌入大片落地窗，步入内部，上下两层约200平方米的空间内集合了D建、文旅、商业等多种元素，设有网格服务区、人才服务区、爱心驿站区、DS学习教育区、图书借阅区、咖啡（茶店）吧等。登上露台，便能以极佳视角一瞰整个台东步行街，在这里喝茶聊天好不惬意。投用后不仅提升了区域的消费活力，也推动了高品质步行街的建设。

所谓的“微更新”，是指按照循序渐进的城市更新理念，以群众需求和参与为导向，对城市品质不高、长期闲置、利用不足、功能不优的微型公共空间和老旧建筑进行改造提升，推动城市存量空间的活化与利用，唤醒城市文化记忆。

当前，许多城市都在进行相关探索，“微更新”的意义也早已超越了把某个角落改造成花园，而是拓展了更多可能性。比如，北京在老城胡同中进行社区营造实验，上海提出“街道是可漫步的、建筑是可阅读的、城市是有温度的”。可以说，“微更新”既是空间改造，也可以指向市民生活方式的重塑。

对于青岛而言，在经历了此前几年的探索后，今年微更新工作更趋于成熟和多样化。作为城市品质改善提升攻势和市办实事项目之一，我市今年实施“红立方”在内的25处城市微更新项目，预计9月底前，将全面完成任务目标。

“今年我市微更新项目的一大亮点在于，不再局限于社区空间，而是通过扩大项目选址范围、增加项目类型选择，与智慧社区建设、老城保护更新利用、特色街区品质提升等项目结合，实现了微更新项目的多样性，进而惠及更多岛城市民。”市公共空间艺术促进中心主任蔡普增告诉记者，与其他城市更新类型不同，微更新项目往往资金投入量不大，但却能起到“四两拨千斤”的品质提升效果，而且“微更新”与当前的新发展理念相契合，进而需要不断在创新、协调、绿色、开放与共享中开拓思路，探索新方法、寻找新路径。

虽然微更新项目资金投入不大，但由于数量多，资金来源仍是核心问题。今年，我市微更新项目除了政府助推之外，还引来了社会资本的关注。以红立方为例，其采取“政府为主导、企业为主体、社会组织和公众共同参与”的经营模式，前期建设成本由企业投资，相应的企业将通过五年经营权，实现成本覆盖和收益。

“在此之前，这块区域是长期被停车占用的边角灰色地带，商业氛围差，客流量少，红立方投用后将探索场所空间的有机更新和活化利用，通过红色集装箱形式体现‘D建+时尚’的元素，后期我们将在这个空间内植入多种元素，增加其引流效应，将此处打造成又一个网红打卡地。”红立方主理人李博介绍说。

人民城市人民建，人民城市为人民。说到底，微更新的主体还是居民，因此要始终坚持“以人为本”，邀请居民参与，让设计更有人情味和特色化。“我们在工作过程中坚持多元主体共同参与原则，邀请人大代表、政协委员、项目所在街道、社区居民、商户、专家等共同参与，探索微更新实施过程中多元主体协同推进的模式，确保最终实施成果能够贴近民生所需、满足群众之意。”蔡普增说。

在市人大代表、青岛市园林规划设计研究院院长李成基看来，微更新虽“小”，但格局须“大”，方能避免虚有其表。在“小尺度、渐进式”的微更新模式下，要坚持“以人为本”，围绕居民的审美、需求，更多关注人们的日常生活、考量日常所需。此外他建议，微更新项目最好与其他更新类项目结合起来，统筹开展，实现有限资金投入后的效果最大化。

市人大代表、李沧区档案馆馆长赵蓉也持同样观点，她认为我市可以出台相关文件政策，引导微更新与其他更新行动联合实施。此外，她还提到各区市应该首先树立一两个典型示范项目，向外界释放“微更新到底怎么更新”以及“方向在哪里”的信号，改变以往城市更新的粗放式模式，进而利用微更新推动城市建设向高阶发展。

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